Продажи «вторички» в Москве рухнули на треть
Продажи жилья на вторичном рынке Москвы за прошлый год снизились на 30 процентов, пишут «Ведомости» со ссылкой на данным столичного управления Росреестра.
Рынок новостроек просел на 18 процентов. В четвертом квартале падение немного замедлилось. Руководитель irn.ru Олег Репченко пояснил изданию, что основными причинами обвала спроса на «вторичку» стало отсутствие льготных кредитов, которые выдают только на приобретение квартир в новостройках, и завышение цен. «Застройщики более рыночные и при падении спроса дают скидки, снижают цены, а владелец уже готовой квартиры пытается продать ее по максимальной цене», — отметил эксперт.
В «Инком-недвижимость» также оценивают падение продаж вторичного жилья в Москве примерно на треть к 2014 году.
Руководитель аналитического центра компании Дмитрий Таганов при этом замечает, что в кризисном 2008-м результат был примерно таким же, как и в прошлом году. Отличие, по его словам, заключается в продолжительности падения спроса. В 2008 году острая фаза длилась примерно полгода, затем рынок начал расти, а в 2016-м он продолжает медленно сужаться. Январские итоги в «Инком-недвижимость» назвали удручающими. «Идут в основном обменные сделки, или кто-то выходит из кредитов. Инвесторов нет», — резюмирует управляющий директор брокерского департамента «Миэль — сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич.
По словам риелторов, стоимость квадратного метра упала на 10-15 процентов в рублях и на треть — в долларах. Репченко пояснил газете, что ценовой пузырь, выросший на московском рынке с середины 2000-х в прошлом году начал стремительно сдуваться на фоне экономической нестабильности в стране. По его мнению, в этом году цены продолжат снижаться, и московские квартиры потеряют еще 15 процентов стоимости.
В середине января «Российская газета» со ссылкой на данные экспертов сообщала о том, что в регионах жилье за прошлый год подешевело на 15 процентов. В публикации отмечалось, что доля платежеспособного населения в регионах сократилась еще больше, чем, в Москве. При этом эксперты также заявляли, что тренд на снижение цен продолжится.
В марте 2015 года правительство запустило программу льготного ипотечного кредитования, которая распространяется на квартиры в новостройках, ставка составляет не более 12 процентов годовых. В конце прошлого года действие программы было продлено до апреля 2016 года. По данным Минфина, в России было выдано более 170 тысяч кредитов с господдержкой.