Яковлев: Населению проще купить жилье на первичном рынке с рисками, но по более низкой цене
В этом году Российский союз строителей прогнозировал небольшой рост цен на жилье на уровне инфляции. Насколько выросла стоимость квартир с начала года? Сколько сейчас в регионах проблемных строек? На эти и другие вопросы мы попросили ответить президента Российского союза строителей Владимира Яковлева.
Владимир Анатольевич, по данным минрегиона, динамика ввода жилья в регионах резко поползла вниз. С чем это связано?
Думаю, строительный комплекс, в принципе, способен повысить эффективность своей работы и нарастить объемы. Но для этого нужны деньги, поэтому очень многое зависит от грамотности и инвестиционной способности правительства. Как и в прежние годы, основное бремя по решению в стране "квартирного вопроса" ложится на бюджет, примеров успешного государственно-частного сотрудничества - немного. Объясняется ситуация и недостатком у игроков строительного рынка оборотных средств, кое-где еще не решена проблема административных барьеров. Кроме того, в районах порой под потенциальную застройку отсутствует развитая инфраструктура.
С одной стороны, динамика ввода жилья в этом году несколько хуже, чем в прошлом: примерно на 6,7%, чем в апреле прошлого года. То есть кризис, который постепенно преодолевается, все еще сказывается на вводе жилья, которое строилось в прошлом году. Но с другой стороны, по данным того же Росстата, наблюдается значительный рост выпуска изделий и продукции промышленности строительных материалов - причем по всем видам - цемент, кирпич, стекло и т. д. Причем не на 5-7, а на 25-30%. Кроме того, по имеющимся данным, закладывается и ведется строительство значительного числа новых предприятий промышленности строительных материалов, в том числе и цементных заводов, с участием отечественных и западных инвесторов. Это говорит о том, что сейчас строительство потребляет и требует все больше и больше продукции и материалов промышленности. Поэтому мы надеемся, что к концу года тенденция изменится кардинально, и мы все таки выйдем на те 63 миллиона квадратных метров, которые запланированы в программе "Жилище".
Насколько сейчас актуальна проблема участия граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости? Сколько, по вашим данным, в стране насчитывается "проблемных" строек?
В конце прошлого года минрегион озвучивал такие данные: по стране примерно одна тысяча проблемных объектов строительства и более 50 тысяч пострадавших дольщиков. На сегодняшний день многие регионы так или иначе стараются преодолевать эту проблему - строители если и стр
оят, то делают это в рамках 214-ФЗ, по которому граждане защищены. Конечно, кроме 214-ФЗ у застройщиков остается возможность использовать предварительные договоры, а также иные схемы привлечения средств граждан, которые этим законом никак не регулируются. Поэтому хотя и возникают еще отдельные всплески недовольства, однако все они решаются на региональном или муниципальном уровне. Серьезных вопросов, требующих внимания и вмешательства из центра, сейчас нет.
А как вы относитесь к возможности отмены закона о дольщиках, о чем так много говорится в последнее время?
Действительно, много сейчас идет разговоров об отмене 214-ФЗ и долевого строительства вообще. Да, в развитых странах нет долевого строительства, и все финансирование идет через кредитные организации. Однако за границей нет таких масштабных задач по строительству, как в России. У нас запрет на продажу недостроенного жилья приведет к печальным последствиям с точки зрения сбора налогов, вызовет социальную напряженность. Объем финансовых средств в строительство всех объектов недвижимости резко сократится. И даже, если банки смогут обеспечить большинство застройщиков кредитами, все издержки будут включены в стоимость квадратного метра. Пока населению гораздо проще купить жилье на первичном рынке со всеми рисками, но по более низкой цене и с отсрочками. Даже последняя статистика - 57% новостроек Москвы покупается на ранних этапах строительства - говорит сама за себя. Здесь приходится полагаться на юридическую грамотность населения.
Как вы оцениваете ход реализации региональных программ развития жилищного строительства в 2011 году?
Программа "Доступное жилье" свое дело делает. И руководители страны ориентируются на то, что необходимо вносить соответствующие поправки, и держат курс на развитие строительства, потому что четко понимают, что без строительства - развития экономики нет! Так же как без дороги нет развития инфраструктуры.
Правительством поставлена задача к 2015 году ввести 100 млн квадратных метров жилья, а к 2020 году - 140 млн квадратов. Теперь для их выполнения нужно решить несколько принципиальных вопроса: заранее проводить изыскания, нужна инженерная подготовка территорий, необходимо подготовить проектно-сметную документацию. До 2015 года еще три с половиной года, однако если документация не появится в ближайшие два-три года на объем 100 млн кв. м в год, то тогда можно считать, что программа провалится. Если не будут вкладывать деньги в инженерную инфраструктуру, то, безусловно, не будут готовы объекты.
На перспективу развития будет влиять улучшение финансового состояния предприятий, более активное использование системы кредитования, увеличение доли бюджетных ресурсов в инвестициях. А также уменьшение налоговой нагрузки на предприятия реального сектора экономики и снижение уровня инвестиционных рисков.
Между тем
На одном из селекторных совещаний с регионами вице-премьер правительства Александр Жуков заявил, что по итогам 2010 года построено 58,1 миллиона квадратных метров жилья. Это на три процента меньше, чем в 2009 году, и на 32,4 процента больше, чем в 2006 году. Объем кредитования по строительству зданий и сооружений вырос в 2010 году на 29 процентов. Граждане взяли более 300 тысяч ипотечных кредитов на 379 миллиардов рублей. Это в 2,5 раза больше, чем в 2009 году. Из ветхого жилья расселены 36 миллионов семей
Владимир Анатольевич, по данным минрегиона, динамика ввода жилья в регионах резко поползла вниз. С чем это связано?
Думаю, строительный комплекс, в принципе, способен повысить эффективность своей работы и нарастить объемы. Но для этого нужны деньги, поэтому очень многое зависит от грамотности и инвестиционной способности правительства. Как и в прежние годы, основное бремя по решению в стране "квартирного вопроса" ложится на бюджет, примеров успешного государственно-частного сотрудничества - немного. Объясняется ситуация и недостатком у игроков строительного рынка оборотных средств, кое-где еще не решена проблема административных барьеров. Кроме того, в районах порой под потенциальную застройку отсутствует развитая инфраструктура.
С одной стороны, динамика ввода жилья в этом году несколько хуже, чем в прошлом: примерно на 6,7%, чем в апреле прошлого года. То есть кризис, который постепенно преодолевается, все еще сказывается на вводе жилья, которое строилось в прошлом году. Но с другой стороны, по данным того же Росстата, наблюдается значительный рост выпуска изделий и продукции промышленности строительных материалов - причем по всем видам - цемент, кирпич, стекло и т. д. Причем не на 5-7, а на 25-30%. Кроме того, по имеющимся данным, закладывается и ведется строительство значительного числа новых предприятий промышленности строительных материалов, в том числе и цементных заводов, с участием отечественных и западных инвесторов. Это говорит о том, что сейчас строительство потребляет и требует все больше и больше продукции и материалов промышленности. Поэтому мы надеемся, что к концу года тенденция изменится кардинально, и мы все таки выйдем на те 63 миллиона квадратных метров, которые запланированы в программе "Жилище".
Насколько сейчас актуальна проблема участия граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости? Сколько, по вашим данным, в стране насчитывается "проблемных" строек?
В конце прошлого года минрегион озвучивал такие данные: по стране примерно одна тысяча проблемных объектов строительства и более 50 тысяч пострадавших дольщиков. На сегодняшний день многие регионы так или иначе стараются преодолевать эту проблему - строители если и стр
оят, то делают это в рамках 214-ФЗ, по которому граждане защищены. Конечно, кроме 214-ФЗ у застройщиков остается возможность использовать предварительные договоры, а также иные схемы привлечения средств граждан, которые этим законом никак не регулируются. Поэтому хотя и возникают еще отдельные всплески недовольства, однако все они решаются на региональном или муниципальном уровне. Серьезных вопросов, требующих внимания и вмешательства из центра, сейчас нет.
А как вы относитесь к возможности отмены закона о дольщиках, о чем так много говорится в последнее время?
Действительно, много сейчас идет разговоров об отмене 214-ФЗ и долевого строительства вообще. Да, в развитых странах нет долевого строительства, и все финансирование идет через кредитные организации. Однако за границей нет таких масштабных задач по строительству, как в России. У нас запрет на продажу недостроенного жилья приведет к печальным последствиям с точки зрения сбора налогов, вызовет социальную напряженность. Объем финансовых средств в строительство всех объектов недвижимости резко сократится. И даже, если банки смогут обеспечить большинство застройщиков кредитами, все издержки будут включены в стоимость квадратного метра. Пока населению гораздо проще купить жилье на первичном рынке со всеми рисками, но по более низкой цене и с отсрочками. Даже последняя статистика - 57% новостроек Москвы покупается на ранних этапах строительства - говорит сама за себя. Здесь приходится полагаться на юридическую грамотность населения.
Как вы оцениваете ход реализации региональных программ развития жилищного строительства в 2011 году?
Программа "Доступное жилье" свое дело делает. И руководители страны ориентируются на то, что необходимо вносить соответствующие поправки, и держат курс на развитие строительства, потому что четко понимают, что без строительства - развития экономики нет! Так же как без дороги нет развития инфраструктуры.
Правительством поставлена задача к 2015 году ввести 100 млн квадратных метров жилья, а к 2020 году - 140 млн квадратов. Теперь для их выполнения нужно решить несколько принципиальных вопроса: заранее проводить изыскания, нужна инженерная подготовка территорий, необходимо подготовить проектно-сметную документацию. До 2015 года еще три с половиной года, однако если документация не появится в ближайшие два-три года на объем 100 млн кв. м в год, то тогда можно считать, что программа провалится. Если не будут вкладывать деньги в инженерную инфраструктуру, то, безусловно, не будут готовы объекты.
На перспективу развития будет влиять улучшение финансового состояния предприятий, более активное использование системы кредитования, увеличение доли бюджетных ресурсов в инвестициях. А также уменьшение налоговой нагрузки на предприятия реального сектора экономики и снижение уровня инвестиционных рисков.
Между тем
На одном из селекторных совещаний с регионами вице-премьер правительства Александр Жуков заявил, что по итогам 2010 года построено 58,1 миллиона квадратных метров жилья. Это на три процента меньше, чем в 2009 году, и на 32,4 процента больше, чем в 2006 году. Объем кредитования по строительству зданий и сооружений вырос в 2010 году на 29 процентов. Граждане взяли более 300 тысяч ипотечных кредитов на 379 миллиардов рублей. Это в 2,5 раза больше, чем в 2009 году. Из ветхого жилья расселены 36 миллионов семей