Рост цен на аренду жилья демонстрирует недвижимость в Дубае

Сегодня Дубай далеко ушел от той небольшой рыбацкой деревушки, в которой проживало несколько десятков жителей. Современный Дубай является не только административным центром одноименного эмирата и крупнейшим городом ОАЭ, это еще и центр инвестиций всего Ближнего Востока. Жилая недвижимость в Дубае пользуется огромным спросом как у местных жителей, так и у зарубежных гостей.

В настоящее время в эмирате 88% населения проживает в арендованных квартирах. RERA – одно из подразделений Земельного Департамента Дубая, занимающееся регулированием сферы недвижимости, представило на «суд» публики последние данные по индексу ренты за несколько месяцев нового года. Цифры говорят о том, что во всех районах эмирата произошел очередной рост арендной платы на жилую недвижимость в Дубае.

Показатели роста арендных ставок по сравнению с концом 2013 года составляют от 8 до 20%. Есть районы-лидеры, в них арендные ставки на 1 квадратный метр возросли по сравнению с прошлым годом на 16-20%. Такие показатели роста характерны для жилых кварталов International City, Dubai Investment Park и Discovery Gardens. Для того чтобы арендовать квартиру-студию в International City на год, сегодня необходимо иметь 30-35 тысячам дирхамов. Если арендованная жилая недвижимость находится в Discovery Gardens, на нее придется потратить от 40 до 45 тысяч дирхамов. Минимальный показатель аренды наблюдается в районе Dubai Investment Park – «всего» 25-30 тысяч.

Платить за аренду по высоким ставкам могут позволить себе только арендаторы с высокими доходами и богатые туристы. Эта категория гостей и жителей Дубая проживает в самом дорогом сообществе Downtown Dubai. Годовая аренда студии здесь обходится в 65-70 тысяч дирхамов. Удивительно то, что в этом районе показатели цен по аренде остались на уровне прошлого года.

Обновленный индекс ренты показывает, что в популярном районе Дубая - Dubai Marina также произошло повышение арендных ставок. Чтобы арендовать на год квартиру с двумя спальнями, необходимо будет выложить от 140 до 170 тысяч дирхамов.

Данные индексы пока носят общий характер, в них нет детальной проработки, от которой аренда может не только понизиться, но и стать еще выше. Однако, последние поправки в законодательство Дубая, не позволяют арендодателям безгранично увеличивать размер аренды. Поднять цены сегодня можно только после окончания предыдущего договора аренды.